Споры с Департаментом
городского имущества г. Москвы

Споры с Департаментом
городского имущества
г. Москвы

Калькулятор снижения
кадастровой стоймости

Оспаривание кадастровой стоимости — это право юридических и физических лиц на изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если их права и обязанности затрагивают результаты недвижимости у города.

Кадастровую стоимость каких
объектов можно оспорить?

Объекты недвижимого имущества, налоговая база
которых определяется как кадастровая
стоимость - административно-деловые центры,
торговые центры, помещения в них и нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
либо фактически используемые в указанных целях.
Можно оспорить также кадастровую стоимость
тех объектов недвижимости, для которых она является базой для расчета арендных платежей.

Возможности услуги

Возврат ранее уплаченных налогов
Снижение налоговой базы объекта недвижимости/арендной ставки
Повышение капитализации объекта

Что входит в услугу?

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Сбор необходимых документов для обращения в суд
Подготовка и подача административного иска, представление интересов заказчика в судебных заседаниях
Получение судебных актов
Внесение изменений в ЕГРН на основании судебного акта
Юридическая помощь в части излишне уплаченного налога/арендных платежей

Оспаривание кадастровой
стоимости — это право юридических
и физических лиц на изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если их права и обязанности затрагивают результаты недвижимости у города.

Возможности услуги
Возврат ранее уплаченных налогов
Снижение налоговой базы объекта недвижимости/арендной ставки
Повышение капитализации объекта

Что входит в услугу?
Оценка рыночной стоимости
объекта недвижимости
Сбор необходимых документов для обращения в суд
Подготовка и подача административного иска, представление интересов заказчика в судебных заседаниях
Получение судебных актов
Внесение изменений в ЕГРН на основании судебного акта
Юридическая помощь в части излишне уплаченного налога/арендных платежей

Кадастровую стоимость каких
объектов можно оспорить?
Объекты недвижимого имущества,
налоговая база
которых определяется как кадастровая
стоимость - административно-деловые центры,
торговые центры, помещения в них и нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
либо фактически используемые в указанных целях.
Можно оспорить также кадастровую стоимость
тех объектов недвижимости, для которых она является базой для расчета арендных платежей.

Изъятие объектов недвижимости в Москве набирает обороты в рамках реализации программы реновации проектов по расширению и благоустройству городской инфраструктуры. При этом предлагаемые городом суммы возмещения ниже реальной рыночной стоимости объекта в 2-3 раза, что лишает собственника возможности приобрести новый объект недвижимости взамен изымаемого.

Каков алгоритм действий?
Получение соглашения об изъятии
Оценка рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости
Направление соглашения об изъятии с протоколом разногласий с отчетом об оценке
Обращение с иском в суд
Проведение судебной оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости изымаемого имущества и возможных убытков, связанных с ее изъятием
Получение судебного акта
Юридическое сопровождение процедуры передачи изымаемого объекта недвижимости
Рекомендую действовать оперативно сразу после получения соглашения об изъятии с учетом нестабильной экономической обстановки в РФ и минимизации сроков до момента фактического получения денежных средств за изымаемое имущество
с учетом неизбежного судебного разбирательства.

Изъятие объектов
недвижимости в Москве
набирает обороты
в рамках реализации
программы реновации проектов по расширению и благоустройству городской инфраструктуры. При этом предлагаемые городом суммы возмещения ниже реальной рыночной стоимости объекта в 2-3 раза,
что лишает собственника возможности приобрести новый объект недвижимости взамен изымаемого.

Каков алгоритм действий?

Получение соглашения об изъятии

Оценка рыночной стоимости
изымаемого объекта недвижимости

Направление соглашения об изъятии
с протоколом разногласий с отчетом
об оценке

Обращение с иском в суд

Проведение судебной оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости изымаемого имущества и возможных убытков, связанных с ее изъятием

Получение судебного акта

Юридическое сопровождение процедуры передачи изымаемого объекта недвижимости

Рекомендую действовать оперативно сразу после получения соглашения об изъятии
с учетом нестабильной экономической обстановки в РФ и минимизации сроков
до момента фактического получения денежных средств за изымаемое имущество
с учетом неизбежного судебного разбирательства.

Условия обращения для выкупа недвижимости
Наличие статуса малого и среднего предпринимательства.
Проверить можно по ссылке
Аренда помещений, зданий или сооружений у города не менее двух лет.
Исключение: аренда объекта недвижимости, предназначенного для передачи в пользование исключительно для субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в перечень, формируемый в соответствии
с постановлением Правительства города Москвы №211-ПП от 20 апреля 2017 года, срок аренды должен составлять
не менее трех лет, а арендуемый объект недвижимости должен находиться в перечне не менее пяти лет.
Проверить нахождение объекта в перечне можно по ссылке
Отсутствие неоплаченной задолженности, пени и штрафов по договору аренды. Перед обращением необходимо проверить и при наличии - оплатить задолженность

Что включает сопровождение
Направление заявления в ДГИ
Получение проекта договора купли-продажи
Оценка рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости
Подписание договора купли-продажи с протоколом разногласий
Получение отказа в заключении договора купли-продажи
Обращение с иском в суд
Проведение судебной оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества
Получение судебного акта
Юридическое сопровождение процедуры выкупа объекта недвижимости

Что включает сопровождение

Направление заявления в ДГИ

Получение проекта договора
купли-продажи

Оценка рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости

Подписания договора купли-продажи
с протоколом разногласий

Получение отказа в заключении договора купли-продажи

Обращение с иском в суд

Проведение судебной оценочной
экспертизы для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества

Получение судебного акта

Юридическое сопровождение процедуры выкупа объекта недвижимости

Условия обращения для выкупа
недвижимости

Наличие статуса малого
и среднего предпринимательства.
Проверить можно – по ссылке

Аренда помещений, зданий или сооружений
у города не менее двух лет.
Исключение: аренда объекта недвижимости, предназначенного для передачи
в пользование исключительно для субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в перечень, формируемый
в соответствии с постановлением Правительства города Москвы №211-ПП
от 20 апреля 2017 года, срок аренды должен составлять не менее трех лет, а арендуемый объект недвижимости должен находиться
в перечне не менее пяти лет.
Проверить нахождение объекта
в перечне можно – по ссылке

Отсутствие неоплаченной задолженности,
пени и штрафов по договору аренды. Перед обращением необходимо проверить и при наличии - оплатить задолженность

Условия льготной ставки по аренде
Субъекты малого предпринимательства, физические лица, не являющиеся ИП и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
Объект нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящийся в имущественной казне г. Москвы, по договору аренды, заключенному без проведения торгов
Срок договора аренды не истек

Что включает сопровождение?
Проверка на соответствие требованиям
Обращение в Департамент городского имущества г. Москвы
Получение ответа/отказа в предоставлении льготы
Получение или сохранение права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в судебном порядке
Перерасчет арендной платы

Срок договора аренды не истек

Субъекты малого предпринимательства, физические лица, не являющиеся ИП и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

Объект нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящийся в имущественной казне г. Москвы, по договору аренды, заключенному без проведения торгов

Что включает сопровождение?

Проверка на соответствие требованиям

Обращение в Департамент городского имущества г. Москвы

Получение ответа/отказа в предоставлении льготы

Получение или сохранение права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в судебном порядке

Перерасчет арендной платы

Проверка на соответствие требованиям

Обращение в Департамент городского имущества г. Москвы

Получение ответа/отказа в предоставлении льготы

Получение или сохранение права
на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в судебном порядке

Перерасчет арендной платы

Записаться на консультацию

Рассчитать

Записаться на консультацию

Записаться на консультацию

Записаться на консультацию